Thị trường bất động sản ngày càng phát triển. Kéo theo đó là các loại dịch vụ bất động sản cũng không ngừng tăng theo để phục vụ cho việc mua bán, quản lý bất động sản.
Phân biệt kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
Phân biệt, hiểu rõ về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là một loại hình kinh doanh. Nó có liên quan đến các hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến bất động sản. Bao gồm cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn đầu tư, thiết kế và xây dựng.
Trong đó, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản là phổ biến nhất. Bởi người tiêu dùng sẽ cần tìm kiếm mua hoặc bán bất động sản nhiều nhất. Các công ty cung cấp dịch vụ bất động sản thương cung cấp các dịch vụ khác nhau. Nhưng chủ yếu là để giúp khách hàng tìm kiếm và giao dịch bất động sản.
Vai trò của hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản có vị trí vai trò vô cùng quan trọng trong thị trường:
Cùng với hoạt động kinh doanh bất động sản khác, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tạo cơ sở để thị trường bất động sản:
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu
Bởi đất đai là tài sản đặc biệt, thuộc quyền sở hữu toàn dân. Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý (điều 4, Bộ Luật đất đai 2013). Trong bất kỳ xã hội nào, luôn luôn phải có chủ thể mong muốn quyền sử dụng đất đai. Để khai thác hoa lợi, lợi tức từ đất đai.
→ Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời và phát triển là một quá trình tất yếu. Diễn ra khi nhu cầu sử dụng đất đai của các chủ thể đang còn và luôn luôn phát triển trong nền kinh tế. Sự phát triển của xã hội đòi hỏi cần khai thác thêm nhiều lợi ích từ quyền sử dụng đất để phục vụ nhu cầu đời sống.
Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là nơi trung gian cung cấp dịch vụ bất động sản và thực hiện các giao dịch trên thị trường. Đây cũng là phương tiện để Nhà nước quản lý thị trường.
Phải thỏa mãn các điều kiện về pháp lý, cơ sở vật chất và nhân sự để hoạt động chính thức.
Là cầu nối trên thị trường bất động sản, nơi cung cấp thông tin, kiểm tra điều kiện giao dịch và trung gian giúp các bên ký kết hợp đồng.
Điều kiện: Phải thành lập doanh nghiệp với cơ sở vật chất từ 50m² trở lên và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản.
Cung cấp, niêm yết thông tin công khai về bất động sản và đảm bảo điều kiện pháp lý của giao dịch.
Tư vấn bất động sản bao gồm cung cấp thông tin, trả lời các câu hỏi liên quan đến pháp luật bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, và hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật.
Tư vấn pháp luật về bất động sản.
Tư vấn về đầu tư tạo lập kinh doanh bất động sản
Tư vấn về tài chính bất động sản
Tư vấn về hợp đồng mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua
Phí tư vấn: theo thoả thuận trong hợp
Quyền và nghĩa vụ: theo thoả thuận của các bên
Các loại hình và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Luật sư tư vấn quy định các loại dịch vụ bất động sản
Trên đây là nội dung giới thiệu về Các loại dịch vụ bất động sản. Mọi nhu cầu về pháp luật, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn và hướng dẫn.
Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn luật về Các loại dịch vụ bất động sản:
Liên hệ qua Website: https://luatkienviet.com/
Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303
Liên hệ qua Email: [email protected]
Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty.
Bất động sản một trong những lĩnh vực kinh doanh lớn có nhiều hoạt động khác nhau. Trong đó dịch vụ bất động sản là gì và kinh doanh bất động sản là hai hoạt động quan trọng. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về hai hoạt động này. Sự khác biệt giữa chúng là gì? Hãy cùng First Real tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!
Dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản.
Tiếp theo ta sẽ cùng tìm hiểu về các khái niệm liên quan. Điều này để ta dễ dàng phân biệt được kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng đế bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Như vậy, kinh doanh bất động sản thuộc dạng hoạt động kinh doanh thương mại. Có đối tượng là bất động sản và các dịch vụ liên quan đến bất động sản. Có thể kể đến một số hoạt động như:
Bất động sản được nhắc đến ở đây có thể là bất động có sẵn hoặc bất động sản sẽ được hình thành trong tương lai.
Các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản
Theo First Real tìm hiểu, có 4 loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Điều kiện để kinh doanh sàn giao dịch bất động sản theo điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Ví dụ các sàn giao dịch bất động sản hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh như: Sàn giao dịch bất động sản Việt – Cty CP ĐT Địa ốc Việt, Sàn giao dịch bất động sản Việt, Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc Long,…
Các loại hình dịch vụ bất động sản hiện nay khá đa dạng
Theo khoản 8 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.”
Để kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp.
Dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm các nội dung sau: Tư vấn pháp luật về bất động sản; Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; Tư vấn về tài chính bất động sản; Tư vấn về giá bất động sản; Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
Cho phép các bên tự do thỏa thuận các yêu cầu về nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản. Điều này được quy định tại điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Theo khoản 5 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, “Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.”
Để được phép kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, chủ thể phải thành lập doanh nghiệp. Ngoài ra, nếu kinh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014.
Doanh nghiệp thực hiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản sẽ thực hiện các hoạt động như: Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền; Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản; Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản; Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;…
Các quy định về nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
